Syndic de copropriété à Marseille

Le syndic : un métier réglementé

Le cadre légal

Après la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété et la loi Hoguet votée en 1970, la loi ALUR (Accès au logement et un Urbanisme Rénové) a récemment modifié la réglementation du métier de syndic.
A titre d'exemple, l'ouverture d'un compte bancaire séparé constitue désormais une obligation pour toute copropriété réunissant plus de quinze lots à usage de logement, commerce ou bureau.

Notre service de syndic

Titulaire d’une carte professionnelle et membre de l’UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier), Ceprogim Colin a pour garant la Compagnie Européenne de Garantie et Caution pour un montant de 110 000 €. L'agence bénéficie par ailleurs d’une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Lire la charte des adhérents de l'UNIS ►

Charte du Syndic de Copropriété

  • - Le respect mutuel caractérise les relations entre copropriétaires et syndic.
  • - L’efficacité et la rigueur déterminent la gestion conduite par le syndic.
  • - La transparence s’applique à toutes les activités du syndic, en concertation avec le conseil syndical.
  • - La prévision guide la gestion effectuée par le syndic, dans le respect de l’état des biens et des possibilités financières de la copropriété.
  • - L’exécution des engagements de la copropriété, selon les possibilités de sa trésorerie, est assurée par le syndic, dans les délais légaux, d’usage ou contractuels.
  • - La confidentialité oblige le syndic, à une discrétion absolue pour tous les éléments de nature privée dont il a connaissance.

Notre contrat de syndic

Ceprogim Colin édite un contrat de syndic clairement rédigé qui détaille l’ensemble des prestations incluses dans le forfait annuel. Les opérations n'entrant pas dans le cadre de ce contrat sont tarifées en toute transparence, conformément aux dispositions légales en vigueur.

Précisions sur les interventions du syndic ►

Déduire vos frais de syndic

A titre informatif, nous vous rappelons que les honoraires de syndic font l’objet de déductions fiscales accessibles à tous les propriétaires bailleurs sur la déclaration de leur revenus fonciers.

Mission du syndic

L'action du syndic de copropriété a pour objet l’administration des parties communes dans le respect des intérêts de la collectivité et des obligations fixées par la loi.

Cette action s’appuie sur des échanges réguliers entre le syndic professionnel et le conseil syndical, de même qu'elle facilite la diffusion d'informations en direction des copropriétaires.

Elle assure efficacement la gestion courante, veille à la bonne conservation de la copropriété et favorise la valorisation du patrimoine immobilier en combinant avec intelligence économies et dépenses budgétaires.

Un bon syndic doit faire preuve de responsabilités. Il se porte garant d'une gestion saine et se démarque par sa capacité d'intervention, ses talents de modérateur, son sens de l'avenir et son goût pour la communication. C’est dans cet esprit que l’agence immobilière Ceprogim Colin exerce son métier de syndic à Marseille depuis de nombreuses années.

Nos conseillers vous répondent

Une question sur le fonctionnement de notre service de syndic ? Appelez du lundi au vendredi ► 04 96 11 20 56

Les actions du syndic de copropriété

L’administration d’une copropriété nécessite des compétences juridiques, techniques, comptables et administratives. Elle se traduit par un nombre conséquent d’opérations de gestion et des interventions régulières sur le terrain. Le syndic constitue de ce point de vue, un rouage essentiel pour le fonctionnement harmonieux de la copropriété.

Ce que fait le syndic

  • Le syndic convoque et tient les assemblées générales, il rédige le procès-verbal destiné aux copropriétaires. Il exécute ensuite les décisions prises lors de ces assemblées.
  • Il établit le budget prévisionnel, les comptes du syndicat des copropriétaires et informe les copropriétaires sur la situation financière de l’immeuble.
  • Le syndic joue un rôle comptable très important. Il gère les factures, paie les fournisseurs, procède à la répartition des dépenses, établit le décompte des charges, lance les appels de fonds et encaisse les règlements. À la fin de l’année comptable, il présente les comptes de la copropriété pour approbation.
  • Le syndic négocie et signe les contrats d’entretien au nom de la copropriété, en conformité avec la loi SRU. Il engage le personnel amené à travailler dans les parties communes et gère sa paye.
  • Le syndic veille au bon état des parties communes, engage les travaux votés par les copropriétaires, sollicite des artisans qualifiés, fait établir des devis, contrôle la bonne exécution des travaux.
  • Le syndic aide à la valorisation du patrimoine immobilier en proposant aux copropriétaires certaines interventions de rénovation ou de modernisation. Il encourage les opérations qui favorisent le bien-être et la santé de tous.
  • Il souscrit un contrat d’assurance pour la copropriété et gère les sinistres (devis, expertises, relations avec l'assureur...).
  • Sauf décision contraire du syndicat des copropriétaires, le syndic conserve les archives de la copropriété. Il actualise la liste des copropriétaires et veille au respect du règlement de copropriété.